繼北上廣深四個一線城市“認房又認貸”后，部分二線城市也開始加入這一行列。3月份全國已有超過30個城市發(fā)布了樓市調控新政，調控范圍史無前例。在如此嚴格的調控下，樓市變動會如何？

  樓市調控聲聲急！近期，短短一個月內，已有30多個城市發(fā)布了樓市調控新政策。僅3月17日至3月19日，就有北京、廣州、石家莊、鄭州、長沙等多個城市出臺了樓市限購政策。限購限貸的潮流一時間遍布國內一線和熱點二線城市，北京和廣州的限購限貸更是被稱為“史上最嚴”。房子是用來住的，不是用來炒的！這波如雨后春筍般密集出籠的樓市調控政策，到底會給我們的投資帶來什么樣的影響呢？

  首先，必須搞清楚這波樓市密集調控政策出籠的背景和目的是什么?簡言之，就是因為房價一路上漲，賺錢效應太明顯了，吸引了大量資金進入樓市，從而使得銀行信貸資金和民間資金，甚至包括境外資金都大量盤踞在樓市，這些投資和投機資金沒有進入實體經濟，反而抬高了實體經濟的成本，使得金融服務于實體經濟的初衷很難實現(xiàn)。而大量投資和投機資金囤積房市興風作浪，帶來房價暴漲，使得社會貧富差距越來越大，社會消費得不到提升，老百姓不敢消費，經濟發(fā)展增速受到影響。

  針對這些現(xiàn)象，很明顯，這波密集的房市調控政策，是想遏制住房價飛速上漲的步伐，讓大量社會資本回流到實體經濟，帶動經濟發(fā)展，促進中國經濟轉型升級的進程。受此影響，一線城市房價增速普遍下滑，但房價后市到底何去何從？從房價調控的歷史來看，多少次力度頗大的房市調控政策之后，房價經過短期調整或小幅下跌之后，均會再次進入一輪瘋狂的上漲周期，以至于每一輪調控，都被稱之為“空調”。沒有買房等待房價下跌撿便宜貨的上班族，到頭來等來的是房價的瘋狂上漲，辛辛苦苦幾年攢下來的工資，抵不上房價上漲的一點零頭。

  那么，這次的房價調控效果到底如何呢？從政策的意圖來看，肯定不是希望房價大跌，房價微降或者保持震蕩狀態(tài)，是政策預期目標。如果房價大跌，對誰都沒好處。大量的銀行信貸資金會淪為壞賬呆賬，房地產牽涉的上百個行業(yè)的就業(yè)會受到嚴重影響，大量人口失業(yè)，會給社會穩(wěn)定帶來威脅。房地產行業(yè)作為長期以來中國經濟增長的重要支柱，一旦來個休克療法式的抽掉這根柱子，肯定是不行的。因此，即便一線城市和熱點二線城市房價微幅下降，相當長一段時間內也不會大跌。

  與此同時，三四線城市卻是另一番景象：這些城市相對一線城市，漲幅是遠遠滯后的；但受基建投資拉動地方經濟增長和財政收入的舊有發(fā)展模式影響，三四線城市房地產過去若干年大面積開工，如今庫存嚴重，庫存去化任務很大，這些城市周圍是廣袤的農村，農村人口還有大量進入三四線城市置業(yè)的需求。如果政策扶持和刺激到位，三四線城市的房地產市場庫存去化會持續(xù)相當長一段時間。我的老家是一個四線城市，近些年，一幢又一幢的商品房拔地而起，購房的大多為外出做生意的家庭。近幾年來，農村人口加速流向這個四線城市。由于農村男女人口比例失調，這些年農村出現(xiàn)了大量單身漢，如果農村青年男子的家庭無法幫他們在這個四線城市買上新房，娶妻生子的難度就大大增加。從這個角度來觀察，僅僅是農村青年男子的結婚購房需求，就可以帶來大量農村青年人士進入這個四線城市購置房產。同時，中國的城市化進程也未完成，農村人口進入城市的進程，還會持續(xù)若干年，這也會帶來三四線城市房地產庫存去化的進程。

  綜上所述，就一線城市和部分熱點二線城市的房地產市場來看，房價保持平穩(wěn)是大概率現(xiàn)象，這就決定了一線和二線城市的房地產股票，業(yè)績增長預期基本是穩(wěn)定的，至少不會有大的增長，基于股票市場的投資很大程度上是投資未來的業(yè)績增長預期這一原理，一線和二線城市的房地產股票，基本上我覺得就不要碰了。但對于三四線城市的房地產市場來說，庫存去化很可能迎來較長時期的繁榮景象，這也決定了三四線城市的房地產股票業(yè)績增長預期會相當可觀，在地產股的投資上，積極布局三四線城市的地產股，就成為今后一段時期主要投資策略和方向。